《住房租賃條例》業(yè)務(wù)側(cè)必知宣導(dǎo)

檢驗業(yè)務(wù)線是否掌握了《住房租賃條例》中關(guān)于房屋租賃企業(yè)備案、房源信息發(fā)布合規(guī)性、租金押金規(guī)定、雙方權(quán)利義務(wù)、禁止性行為、法律責(zé)任等重點內(nèi)容，強調(diào)真實、合規(guī)，保障租賃關(guān)系穩(wěn)定的基本原則在實際業(yè)務(wù)中的應(yīng)用。

1. 房東張女士委托出租一套改造過的LOFT，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)次衛(wèi)被單獨隔成了臥室，應(yīng)如何處理？（）

A. 建議標(biāo)注“創(chuàng)意空間”發(fā)布，低價加速成交B. 拒絕代理并當(dāng)場告知房東違規(guī)事實，告知存有僥幸心理或面臨罰款及沒收所得C.建議標(biāo)注儲藏室進行發(fā)布，私下和承租人溝通可以作為次臥承租

2.租客小李簽約時要求用現(xiàn)金支付半年租金給經(jīng)紀(jì)人代管，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)？（ C ）

A.開具收據(jù)代為保管B. 要求直接付給房東??C.拒絕并說明機構(gòu)不得代收租金?D. 讓租客直接交到公司的內(nèi)部收款賬戶

3.網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)現(xiàn)某經(jīng)紀(jì)人重復(fù)發(fā)布“虛假低價房源”，首要義務(wù)是？（）

A. 聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人核實，限時整改；B. 刪除信息并上報??C. 限制賬號發(fā)布權(quán)限D. 記錄并內(nèi)部報備評估

4.以下哪種房源信息發(fā)布行為是《條例》明確禁止的？（）

A. 發(fā)布真實房東委托出租的房源B. 為已取得不動產(chǎn)權(quán)證的房源做推廣，并在描述中明確說明“房產(chǎn)證預(yù)計本月取得”C. 明知房屋已被司法查封，仍按正常房源發(fā)布信息招租D. 發(fā)布個人房東房源信息時，標(biāo)注“房東直租無中介費”

5、租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人不可以同時在兩個或以上租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職，除非以個人名義承接租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

對錯

6、網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者未履行核驗責(zé)任的，由網(wǎng)信部門依據(jù)職責(zé)予以罰款處置，情節(jié)嚴(yán)重的，可以責(zé)令暫停相關(guān)業(yè)務(wù)或者停業(yè)整頓。

對錯

7.住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，隱瞞房屋查封事實出租，將面臨怎樣的法律責(zé)任？（）

A房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；B.有違法所得的，沒收違法所得；C.拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓；D.情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門提請同級市場監(jiān)督管理部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照

8、住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保存好哪些記錄？（）

A. 住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,包括居間服務(wù)合同、托管合同等B. 房源實地核驗記錄C. 業(yè)主和租客的身份證明信息D. 住房情況說明書E. 及房源產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

9、下列因拒不改正，可能將會觸發(fā)停業(yè)整頓的行為有（）

A. 未建立租賃檔案B. 發(fā)布房源信息前未核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，或者未實地查看房源C. 向承租人隱瞞房屋甲醛超標(biāo)D. 未懸掛開業(yè)信息E.為人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

10、住房租賃企業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)必須按照規(guī)定（）.

A 用公司對公賬戶收付租金、押金B 依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述C 應(yīng)當(dāng)建立住房租賃檔案D 自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，并不適用有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。

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