補(bǔ)充條款的新增&使用

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1、如下哪個(gè)性質(zhì)不是補(bǔ)充條款擬定要求?

A. 不確定性B. 關(guān)聯(lián)性C. 合法性D.明確性

2、如下哪個(gè)條款符合補(bǔ)充條款的擬定要求?

A.甲方小孩目前就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2024年9月入學(xué)，預(yù)計(jì)于2030年6月畢業(yè)。B.甲方承諾，該交易房屋在過(guò)戶時(shí)無(wú)適齡兒童（小學(xué)和中學(xué)）占用學(xué)籍，如與承諾不符，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。C. 甲方確認(rèn)，交易房屋學(xué)校學(xué)位能正常使用。如前述學(xué)位因甲方原因（包括但不限于出賣(mài)人虛假承諾、未按時(shí)解除占用、簽約后申請(qǐng)占用及租賃備案登記的第三方占用等）在過(guò)戶后無(wú)法使用的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的10%為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但因客觀因素發(fā)生變化的除外（例如:學(xué)區(qū)制度改革、調(diào)整，學(xué)校搬遷等）。D. 乙方知曉并同意甲方占用該成交房屋的學(xué)區(qū)至2028年5月，否則甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。。?

3、“甲乙雙方協(xié)商一致:甲方承諾于交房前遷出注冊(cè)公司，甲方自行承擔(dān)使用期間內(nèi)因該注冊(cè)公司而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，若與承諾不符，甲方構(gòu)成根本違約?！鄙鲜鰲l款存在什么問(wèn)題?

A.與房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議無(wú)關(guān)。B.違約責(zé)任過(guò)重，嚴(yán)重加重甲方義務(wù)。C.條款非客業(yè)自愿擬定。D.條款約定的事由無(wú)法執(zhí)行。?

4、如下哪個(gè)條款符合補(bǔ)充條款的擬定要求?

A.甲乙雙方約定:乙方同意于交房之日起將房屋返租給甲方，租期至2026年6月30日。租金共計(jì)6萬(wàn)1。B.甲乙雙方約定，若甲方未在合同約定的交房日期交付該交易房屋，乙方同意最多給甲方兩個(gè)月的返租期，甲方需按照3500元每月支付租金給乙方。C.該房屋租金為72000元/年。D. 甲乙雙方協(xié)商一致同意，該房屋自交付日起，乙方以月租金2000元的標(biāo)準(zhǔn)將房屋返租給甲方，最長(zhǎng)不超過(guò)2025年12月31日;具體房屋租賃事宜以甲乙雙方另行簽署的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。。?

5、如下不可以在補(bǔ)充條款中約定的是:

A.甲乙雙方協(xié)商約定:若在辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)認(rèn)為甲方身體原因不符合過(guò)戶條件，則雙方無(wú)責(zé)解約。B.甲方需在網(wǎng)簽前確認(rèn)是否存在隱形共有產(chǎn)權(quán)人，若甲方存在隱形共有產(chǎn)權(quán)人的，則雙方協(xié)商解決，協(xié)商臨安簽約中約定不明合同簽約應(yīng)當(dāng)保不成無(wú)責(zé)解約。C.甲乙雙方一致同意允許乙方更換購(gòu)買(mǎi)人。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方、丙方簽署相關(guān)變更協(xié)議，若甲方拒絕配合簽署變更協(xié)議的，則視為甲方不再繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的10%為標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。D.中介方承諾，如最終未能成功辦理過(guò)戶手續(xù)的，費(fèi)用繳納方所支付的傭金（特指中介服務(wù)費(fèi)）由中介方全額返還。具體細(xì)則以中介方所在品牌對(duì)外發(fā)布的杭州服務(wù)保障計(jì)劃為準(zhǔn)。

6、如下不應(yīng)該在合同中約定的是:

A.其他共有權(quán)人不同意的，合同無(wú)責(zé)解約。B.如政府認(rèn)為業(yè)主為限制民事行為能力人，合同無(wú)責(zé)解約。C.合同要求第三方配合合同履行。D.代理人保證其擁有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，否則無(wú)責(zé)解約。

7、若客戶需求在網(wǎng)簽時(shí)變更付款方式，我們?cè)跀M定補(bǔ)充條款時(shí)需要注意哪些內(nèi)容?

A.業(yè)主明知并同意客戶變更付款方式;B.變更付款方式影響的首付款的變更;C.如變更后無(wú)法付款的解決方案;D.首付款只能增加不能減少。

8、若網(wǎng)簽價(jià)中包含車(chē)位款，此時(shí)合同中我們?nèi)绾翁顚?xiě)?

A.補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于附屬設(shè)施內(nèi)容不填寫(xiě);B.補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于附屬設(shè)施內(nèi)容填寫(xiě);C.補(bǔ)充條款場(chǎng)景選擇:產(chǎn)權(quán)車(chē)位-無(wú)產(chǎn)證無(wú)償轉(zhuǎn)讓;D.補(bǔ)充條款場(chǎng)景選擇:產(chǎn)權(quán)車(chē)位-無(wú)產(chǎn)證有償轉(zhuǎn)讓。

9、“甲方同意乙方于網(wǎng)簽時(shí)更換購(gòu)買(mǎi)人為其父母”;上述條款存在什么問(wèn)題?

A.父母信息未明確，后續(xù)變更需提供親屬關(guān)系等予以證明，舉證難度增加;B.合同效力不及父母，父母后續(xù)若不同意履行，合同履行易出現(xiàn)爭(zhēng)議;C.缺少父母不履行情況下的解決方案;D.缺少違約責(zé)任保障交易履行。

10、如下哪些內(nèi)容在原協(xié)議中已有約定?

A.甲方承諾，本道交易房屋為其家庭名下完稅時(shí)間滿五年的住宅，若與此承諾不符，則由甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的稅費(fèi)。B.若本道交易房屋農(nóng)稅核定價(jià)高于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則超出部分的稅費(fèi)由甲乙雙方按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。C.甲乙雙方協(xié)商一致:稅費(fèi)乙方承擔(dān)，個(gè)稅走差額，甲方提供原值購(gòu)房發(fā)票。D.甲方承諾該房屋過(guò)戶時(shí)在浙江省范圍內(nèi)為其家庭名下完稅時(shí)間滿五年且唯一的住宅，若與承諾不符，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。

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